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　　刚刚，前海时代尊府Ⅱ已取证，均价9.9万/㎡，户型是318套约89㎡3房2卫和26套约190㎡4房3卫，3月23日意向登记开启。

　　在新房市场，前海时代是当之无愧的佼佼者，几度日光，上一批产品前海时代尊府，在去年楼市低潮期依然抢手，仅6个小时全部售罄，售楼处热线亿元，再次证明好的房子可以穿越周期。

　　因为纵观深圳各核心区，前海是规划级别和定位非常高的核心区，是特区中的特区。

　　淘哥认为，相比其他两湾，桂湾的产业和配套较为成熟，现实的居住价值也很高，但是住宅供应比其他两湾更少，小户型更是稀缺，目前是抢占优质资源的好机会。售楼处热线：

　　首先研究过全世界比较有名的城市，发现都有一个都市滨海中心区，也是物业价值的高地：

　　曼哈顿是美国的金融中心，就是靠近湾区的地方，许多著名的企业、银行和金融机构都在这里设有总部。此外，曼哈顿还拥有丰富的文化、售楼处热线：艺术和娱乐资源。位于曼哈顿的中央公园壹号，一套1629㎡的公寓挂牌价高达14亿人民币！

　　伦敦核心的滨海区是泰晤士河河口的伦敦东区。这里有著名的金丝雀码头，是伦敦的主要金融中心之一，也是许多国际公司的总部所在地。此外，伦敦东区还有许多历史建筑、博物馆和艺术中心。

　　以未来三十年的视野来看，各个城市都在往湾区这一片区域建设。同样，深圳作为一个滨海大都市，缺少一个靠海的CBD，这不符合全世界一流滨海大都市的城市发展规律，前海很有希望来承担这个功能。

　　而桂湾是前海三湾之中发展较快的区域，也靠近宝中，正在形成产、食、住、游、娱、购，全方位立体式的经济和生活场：

　　1）桂湾的定位是重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。（来源：前海管理局）

　　截至2023年底，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构335家，集合了腾讯、招商、汇丰银行、周大福等名企，其中港资70家，外资13家，港资、外资占比约30%，成为国内港资、外资金融机构集聚度最高的区域之一。售楼处热线世纪经济报道）

　　前海综合交通枢纽、桂湾公园、万象前海、山姆旗舰店、国际学校等高端配套遍布桂湾。

　　这些配套，个个都是高规格，比如前海综合交通枢纽，建筑面积超200万平，总投资约288亿。

　　枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成，可联通粤港澳大湾区，辐射珠三角，是华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽。售楼处热线：据测算，未来日客流量将达到75万人次。（来源：深圳特区报）

　　3）同时，桂湾与宝中紧密相连，可以便捷享受欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、

　　综上，从发展现状分析，同时享受前海10年+宝中20年建设成果，集合了金融先导区+多家实力强企+醇熟城市配套的桂湾，是前海释放未来力量的核心引擎。

　　桂湾这块地方，如果放在纽约，就是曼哈顿，就是为诞生城市高端物业而生，趁楼市起飞前，正是黄金买入点。

　　而前海时代作为桂湾唯一的百万级TOD综合体，涵盖国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、学校等多元业态，售楼处热线：是前海封面级的地标作品，是前海置业的优选。

　　一个区域的规划定位级别，决定了这个区域经济、产业规模，售楼处热线：开发建设的力度、速度。进而决定了区域的成长性，和物业价值的天花板高度。

　　前海是“特区中的特区”，“最浓缩最精华的核心引擎”，“一张白纸上画出最美的图画”，“一年一个样”。（来源：深圳特区报）

　　这一系列定位，决定了前海是国家、省、市、区、售楼处热线：局等全方面力量全力推进，是国家战略、国家力量的投射。放眼整个深圳，这是无与伦比的。

　　淘哥认为，前海未来的物业价值，想象空间很大。前海桂湾的二手房也很坚挺，前海时代CEO公馆近期的成交都在13-14万/㎡。

　　此外，桂湾的住宅相对其他两湾太少，桂湾的规划居住人口规模约11.4万人，规划就业人口规模约20.7万人，居住用地仅16.66%，目前市场上除了前海时代，暂时没有其他在售住宅新盘。（来源：前海管理局）

　　不仅住宅稀缺，100㎡以下更加稀缺，过去五年三湾户型最小为98㎡，售楼处热线㎡。

　　售楼处热线：建筑设计库博、A+E奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，打造世界湾居时代的人居新地标。

　　与周边建筑交相辉映，形成现代硬朗的城市天际界面。极致的窗墙比，让采光面与景观面尽可能最大化。

　　以现代艺术营造景观的整体风格，以多重空间串联起热烈的生活烟火、尊享的归家门面，静谧的花园休闲等体验，售楼处热线：打造符合深圳人起居习惯的东方生活雅居，回归生活本真。

　　5）3梯5户（低区）与3梯4户（高区）的梯户比相比普通高层也是优势明显，日常出入更为从容。

　　售楼处热线：很多同类型的户型只有一个卫生间，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

　　户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区；朝向都是优质的南向，采光效果极佳。加上楼间距较宽，各栋主阳面之间互不遮挡，整体视野宽敞。

　　两个卫生间的设计，让早起的晨间时光不再兵荒马乱。更加可控的总价下面，是毫不缩水的生活品质。

　　独立入户玄关设计，打造尊贵入户体验；中西厨设计，尽享烹饪乐趣；超大尺度宽厅设计及宽景大阳台，奢享观景体验；

　　售楼处热线：值得一提的是该户型全都位于高层，从角度分析，部分户型应该还能看海。

　　卧室均朝南，通风采光良好；主卧转角凸窗设计，270°观景；再加上双套房设计，体验极致私密和舒适。

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